Судебная коллегия Верховного суда Республики Бурятия рассмотрела в апелляционном порядке гражданское дело по иску управляющей компании к гражданину А. об обеспечении доступа в жилое помещение.

Управляющая организация обратилась в суд с требованием обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым решением, гражданин А. подал апелляционную жалобу. В обоснование доводов он указал, что у управляющей компании отсутствует повод для проверки его помещения, а в направленных уведомлениях не содержались сведения о конкретных лицах, которые будут проводить осмотр, и не было подтверждено, что они являются работниками общества.

Судебная коллегия отклонила данный довод, разъяснив следующее.

В силу положений жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обеспечение сотрудникам управляющей организации и (или) привлеченным ею подрядным организациям доступа в жилое помещение для ремонта и обслуживания общедомовых инженерных сетей является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений. Управляющая организация, принявшая на себя обязательства по содержанию общего имущества, наделена правом требовать такого допуска в заранее согласованное время, в том числе для профилактических осмотров и предупреждения аварийных ситуаций.

Отказ собственника от предоставления доступа нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, поскольку делает невозможным поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного судебная коллегия оставила решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.